最高额抵押有下列法律特征:1、最高额抵押是限额抵押。2、最高额抵押是为将来发生的债权提供担保。3、最高额抵押所担保的最高债权额是确定的,但实际发生额不确定。4、最高额抵押......
区别如下:最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保,即设定最高额抵押时,债权尚未发生,为保证将来债权的实现,抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度,抵押......
担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,在银行开立有存款帐户。保证......
北京中银(苏州)律师事务所
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办理房产证抵押贷款,需准备身份证、户口簿、房产买卖合同和所有权证书等资料,提交近半年银行流水清单。贷款机构审核通过后,签订贷款合同、担保合同和委托扣款协议,开设专用账户。 最后,前往房地产管理部门办理抵押登记,手续齐全后,贷款机构按约发放贷款。
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若因个人财务或不可预测因素无法按时还贷,建议向贷款机构书面申请延期。多数情况下,合理原因会获理解批准。 另外,若实在无法偿还,可考虑向亲友求助,暂时缓解压力,待渡过难关后逐步偿还。
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夫妇申请房地产抵押贷款,若抵押物为共有财产,需双方共同签署;若仅一方所有,则只需该方签字。婚姻期间所得财产多为共有,但婚前财产、个人赔偿等属个人所有。共有财产包括工资、奖金、生产经营收益等,个人财产则包括婚前财产、赔偿等。
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连带担保责任期限应由债权人和保证人约定,未约定或约定不明则自主债务履行期限届满起算六个月。如债权人与债务人对主债务履行期限有异议,则自债权人要求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算担保期限。