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江苏法哲律师事务所
侍兴兴，江苏法哲律师事务所合伙人、副主任律师，高级企业合规师，江苏省妇儿权益维护与安全守护课堂公益讲师，上海律师协会青年律师千人领军人才训练营二期学员，连云港婚家及未成年委委员；曾担任多家政府及企业法律顾问，擅长刑事辩护及婚姻家事案件的调处，多次作为灌云县《普法讲堂》嘉宾进行普法宣传，并被授予“普法先进个人”、“全市优秀法治教育工作者”等荣誉称号。个人宗旨：增加自己的工作量，减轻当事人的诉累，最大限度的维护他们的合法权益。
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以最后签订的一份为准。两份合同内容不一致的，需要对合同进行解释。对合同作解释时，根据双方的交易习惯和合同的通常用语来进行。双方就合同解释无法协商一致的，可以到法院起诉，由法官综合案件情况及相关证据进行认定。
撕毁的一式两份合同书，如有其他证据证实合同真实存在，仍具法律效力。合同应自愿协商、符合法规、维护公共利益和善良风俗，且缔约方需具民事行为能力。我国法律规定，无论是否亲笔签名或盖章，只要满足条件，书面合同即成立生效。
针对开发商在同一房产上实施的一房二卖行为，当产生了两份均未完成登记手续且标的房屋尚未正式交割的合同时，两份协议皆处未实质履行阶段。在此情形下，理应依据签订日期在前的合同作为决定合同履行优劣次序的基本准则。
一房二卖两份合同都有效。属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一房二卖时，有效合同购房者有权要求卖方履约交房；无效或可撤销合同购房者可在一年内申请撤销合同，追回已付房款、利息，并要求卖方承担最高一倍购房款的赔偿责任。
