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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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办理房屋抵押登记：1.所提供的资料有抵押合同、登记申请书等；2.受理申请：相关人员对所交的资料做出审核，审核不过的不予受理；3.审核：所登记的机关会房屋产权状况进行审核；4.登记：对抵押资料进行登记并盖章；5.收费发证；6.立卷归档。
房产管理局抵押登记费固定，住宅类80元/件，非住宅类550元/件。银行收费则不同，包括缴给房管局部分和银行代理手续费。代办费用标准各异，须经银监局审批公示后执行。银行未公开披露代办费用，消费者可拒付。
房地产抵押贷款流程如下：申请人向金融机构提交贷款申请及证明文件，银行评估房产价值以确定贷款额度；随后，签署详细借款合同；抵押人缴纳登记费，产权证经双方确认后，不动产权他项权证发放。
关于未办理抵押登记房屋的合法销售问题，应明确：当事人自愿签署的合同应受尊重。依法登记虽是实现物权转移的必要条件，但非影响合同效力的决定性因素。未获实际产权前签订的房产买卖合同为债权行为，不等同于物权行为。若合同符合法定成立要件，应认定为合法有效。
二手房抵押登记意味着房产已成为抵押品，除非得到抵押权人授权，否则抵押人不得擅自变动其所有权。若抵押权人拒绝交易，需待贷款还清、抵押解除后，方可进行二手房交易和过户。这对房产交易构成一定限制。
