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农村宅基地拆迁补偿包括哪些

时间:2025.07.31 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1021人
律师解析:
1.宅基地补偿
宅基地属村集体,补偿归村集体。
补偿方式有两种,货币补偿按评估价一次性给钱;
置换补偿则是另安排宅基地建房。
2.房屋补偿:
房屋归村民,补偿归村民。
依房屋结构、折旧和面积评估。
补偿方式有货币补偿、产权调换(提供安置房),也可两者结合。
3.其他补偿:
可能有搬迁费、临时安置费。
搬迁费按人口和物品算,临时安置费在未提供周转房时发放,保障过渡居住。

案情回顾:

小朱和小何是同村村民,村里进行宅基地拆迁。村集体对宅基地补偿按规定归集体,采用置换补偿方式重新安排宅基地建房。但小朱认为自己在宅基地上投入较多改良费用,应获得部分宅基地补偿。房屋补偿方面,小何的房屋因结构和折旧程度等因素评估价格较低,小何觉得评估标准不合理,认为应提高补偿。同时,对于搬迁费和临时安置费的计算,两人也存在疑问。

案情分析:

1、宅基地所有权归村集体,所以宅基地补偿归村集体符合法律规定,小朱投入的改良费用若有相关约定或证据,可另行协商解决,但不能直接要求获得宅基地补偿。
2、房屋补偿标准是依据房屋结构、折旧程度和面积大小评估,若小何认为评估不合理,可要求重新评估或提供证据证明评估有误。
3、搬迁费和临时安置费按规定计算,若小朱和小何对计算有疑问,可要求村集体说明计算依据和方式。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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