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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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依据我国《民法典》第三百九十四条明文规定，设立抵押权的唯一目的在于保证债务的顺利清偿。在借贷关系中，若债务人为交易参与者之一并提供了抵押品作为担保物，若债务人间期款项未能按规定偿还，亦或是出现了双方约定中实现抵押权的特定情境，债权人（亦即人民法院授予的抵押权人）有权利首先从抵押物中获得赔偿来补偿其未完成支付的债务本息。
个人房产抵押借款之利息规定是如何规定的关于房屋抵押贷款的年利率设定，我们将其划分为两个阶段：以五年为时间界限。首先，如果您的房屋抵押贷款期限在五年以内（包含五年），那么贷款的年利率将固定为4.77％。其次，若您的房屋抵押贷款期限超过五年，则贷款的年利率将根据各地政府的实际情况进行调整，通常为5.04％。
按照相关法律法规的明确规定，在个体间实施借贷业务的过程中，若相应的房屋为借款人合法获取并拥有，则可直接对其房屋进行抵押手续，完成抵押登记之后，抵押权即可正式生效。而那些被用作抵押品的房屋所有权主体既可以是借款方自身，亦可由其他人士代为持有或共同享有。
房屋抵押法律问题中，抵押合同与登记确立抵押权。房产作为财务保障工具需结构完好。规范流程包括签订合同和登记，确保债权人权益。抵押权真实有效、债务已到期或部分未还、债务非债权人原因导致是抵押执行的关键条件。特殊情况下，如抵押物价值贬损或追加担保不足，抵押权人可能提前行使权利。即使部分债务未清偿，抵押权人亦可采取行动，但若因债权人自身原因债务未还，抵押权可能受限。
担保公司能签最高额抵押借款合同，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
