回迁房超出面积40平米怎么办

1.回迁房超出40平米，处理方式需看具体情况和规定。
若拆迁补偿协议有约定，就按约定执行，比如一定范围内按优惠价，超出部分按市场价。
2.若协议没约定，面积误差比3%以内（含3%）的房价款，被拆迁人按约定价格补足；
超出3%部分由拆迁人承担，所有权归被拆迁人。
3.双方对超出面积处理意见不一致，可先协商。
协商不成，被拆迁人可通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱的房屋被拆迁，回迁时发现房屋超出面积40平米。拆迁补偿协议中未对超出面积的处理方式进行约定。小朱认为应按照相关法律规定处理，而拆迁方则主张让小朱全部按市场价购买超出面积部分，双方因此产生争议，无法就超出面积的处理达成一致。

案情分析:

1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关精神，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款应由小朱按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由拆迁人承担，所有权归小朱。
2、双方目前无法达成一致，可先进行协商沟通。若协商不成，小朱作为被拆迁人可通过向人民法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。