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房产抵押后离婚如何析产过户

时间:2025.07.28 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1372人
律师解析:
1.达成分割协议:
双方就房产分割协商一致,签订书面协议;
法院判决离婚,则按判决书执行。
2.获抵押权人同意:
因房产已抵押过户前要和银行等抵押权人沟通,说明离婚析产情况,按要求提供材料。
3.准备材料:
准备身份证离婚证离婚协议或判决书、房产证等。
4.办理过户:
双方一起到不动产登记中心办理手续,审核通过后完成产权变更。
5.注意还款:
未还清贷款时,过户后仍按原合同还款。
若一方担责,要明确补偿方式和违约责任

案情回顾:

小朱和小许原是夫妻,二人将共同房产抵押给银行后决定离婚。在房产分割上,二人产生争议,小朱认为应按购买时出资比例分割,小许则主张平均分割。经协商,二人达成一致并签订书面分割协议。之后他们与银行沟通,银行同意在满足一定条件下进行析产过户。于是二人准备好相关材料前往不动产登记中心办理手续,但对于后续还款责任及补偿方式,二人又有分歧。

案情分析:

1、根据法律规定,离婚时夫妻就房产分割应达成一致并签订书面协议,若经法院判决则以判决书为准,小朱和小许达成书面协议符合要求。
2、由于房产已抵押,过户前获得抵押权人银行的同意是必要程序,他们与银行沟通并按要求操作是正确的。
3、办理析产过户需准备规定材料并共同前往不动产登记中心,他们也照此执行。
4、未还清贷款时,即便完成过户仍需按原贷款合同还款,二人应明确约定一方承担还款责任后的补偿方式及违约责任,以避免后续纠纷
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

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