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房屋抵押是否必须房屋没有贷款

时间:2025.07.28 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1157人
律师解析:
1.房屋抵押并非必须房屋没有贷款。
有贷款的房屋也能办理抵押,这种情况叫“二次抵押”。
2.不过二次抵押有条件限制,银行会评估房屋剩余价值、贷款人还款能力等。
如果剩余价值不足或还款能力不佳,可能无法办理。
3.无贷款的房屋抵押相对手续简单,银行审批顾虑少,获批可能性通常更高。

案情回顾:

小朱名下有一套尚有贷款未还清的房屋。他因急需资金,想将该房屋抵押给小胡获取借款。小胡认为房屋必须没有贷款才能抵押,否则风险太大;而小朱觉得有贷款也能抵押,双方为此产生争议,小朱遂将小胡诉至法院,希望确认该有贷款房屋能用于抵押。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房屋抵押并不以房屋没有贷款为前提条件。只要抵押人对房屋享有合法的处分权,即使房屋存在贷款未还清的情况,依然可以进行抵押。
2、本案中,小朱对其名下的房屋虽有贷款未还清,但他拥有合法的产权,在符合抵押的其他法定条件下,是能够将该房屋抵押给小胡的。小胡以房屋有贷款为由拒绝接受抵押缺乏法律依据。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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