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婚前购房婚后租金属于共同财产吗

时间:2025.07.26 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1163人
律师解析:
1.若婚前全款购房,婚后租金通常为个人财产
因房子是个人婚前财产,租金可视作自然孳息,不属夫妻共同财产
2.若婚前贷款购房,婚后夫妻共同还贷,租金可能被认定为共同财产
因婚后参与了房产投入,租金收益有夫妻共同贡献。

案情回顾:

小朱在婚前购买了一套房产,婚后将该房屋出租,每月有稳定的租金收入。小朱的配偶小丽认为这笔租金属于夫妻共同财产,应进行共同管理和使用。但小朱却坚持租金是自己婚前房产产生的收益,属于个人财产,双方为此产生了激烈的争议,最终闹至法院。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定,判断婚前房产婚后租金是否为共同财产,关键在于租金的产生是否与夫妻双方的经营管理活动有关。如果租金的取得是基于夫妻双方共同的管理、维护等经营行为,那么租金应认定为夫妻共同财产。
2、在本案中,如果小朱在出租房屋过程中,小丽也参与了寻找租客、签订合同、房屋维护等工作,那么租金应作为夫妻共同财产;若小丽未参与任何与出租相关的事务,仅因婚姻关系主张租金为共同财产,则缺乏法律依据,租金应归小朱个人所有。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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