债权人抵押房产有法律效力吗

1.若房产由债务人或第三人提供给债权人，双方签书面抵押合同且依法办登记，抵押有效，因不动产登记才生效。
2.若债权人未经所有权人同意擅自抵押他人房产，抵押行为无效。
3.若房产有权利瑕疵，如被查封、扣押，抵押可能无效。
依法设立的房产抵押通常有效，但要符合法定形式和程序。

案情回顾:

小朱向小李借款，小胡以自己的房产为该债务向小李提供抵押。小胡与小李签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。之后，小朱未能按时还款，小李要求行使对小胡房产的抵押权。小胡认为未办理登记抵押无效，而小李则觉得合同已签抵押应有效，双方产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。小胡与小李虽签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记，所以该抵押行为不发生法律效力，小李不能行使对小胡房产的抵押权。
2、一般情况下，依法设立的房产抵押才具有法律效力，需要符合签订书面抵押合同并依法办理抵押登记等法定形式和程序要求。本案未满足登记要件，故抵押无效。