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宅基地上的房子可以被强制执行吗

时间:2025.07.22 标签: 诉讼仲裁 判决执行 阅读:1238人
律师解析:
1.宅基地上房屋可被强制执行,但有约束。
生活必需住房可查封,不能拍卖、变卖或抵债;
超出必需范围则可执行。
2.执行时要考虑宅基地集体所有性质,流转限于本集体经济组织成员,执行通常在内部进行。
3.若债权人是本集体成员,执行较易;
反之困难。
执行要保障被执行人及其家属基本居住权益,保证有房住。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被小李起诉至法院,法院判决小朱偿还小李债务。小朱名下有一处宅基地上的房屋,小李向法院申请强制执行该房屋以实现债权。然而,小朱表示此房屋是自己和扶养家属生活必需的居住用房。此外,小李并非该宅基地所属集体经济组织成员,这使得房屋执行面临争议。

案情分析:

1、依据相关法律,法院对于被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋,可进行查封但不得拍卖、变卖或抵债。所以需先确定该房屋是否超出小朱及其扶养家属生活必需范围,若超出则法院可以执行。
2、由于宅基地属集体所有,其流转受限于本集体经济组织成员,执行通常在本集体组织内部进行。小李不是本集体组织成员,这增加了执行的困难程度。并且执行过程中必须保障小朱及其扶养家属的基本居住权益,要确保他们有房可住。
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