不交物业费违约金怎么算

1.物业费违约金计算先看合同约定。
物业服务合同里一般会明确逾期缴费的违约金计算标准，像按每日千分之几算。
2.合同有约定按约定算，但违约金过高，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。
约定违约金超损失30%，算“过分高于损失”。
3.合同没约定计算方式，物业可要求业主赔偿逾期付款损失，通常参照银行同类贷款利率算。

案情回顾:

小朱是小区业主，小许所在的物业公司为小区提供服务。物业服务合同中约定业主逾期缴纳物业费按每日千分之五计算违约金。小朱因个人原因逾期3个月未交物业费，物业公司要求小朱支付物业费及违约金。小朱认为违约金过高，双方就违约金计算产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，在物业服务合同有约定违约金计算标准的情况下，通常应按照约定计算。本案中合同约定了按每日千分之五计算违约金，若该约定不过分高于造成的损失，小朱需按此标准支付违约金。
2、当约定违约金超过造成损失的30%，一般会被认定为“过分高于造成的损失”。若小朱能证明该违约金过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金计算方式，物业公司可要求业主参照银行同类贷款利率赔偿逾期付款造成的损失，但本案合同有相关约定，不适用此规则。