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不是自己名字的房本能抵押吗

时间:2025.06.17 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:900人
律师解析:
1.非本人名下房产证也能抵押,前提是房屋所有权人知晓并同意。
需所有权人与债权人抵押合同,一起到不动产登记机构办抵押登记,一般要所有权人出书面同意文件。
2.未经所有权人同意抵押其房产证,抵押行为可能属无权处分,合同效力待定。
若所有权人不追认,合同无效,债权人无法获抵押权
3.用他人房产证抵押,关键是获所有权人明确同意,并按规定办手续。

案情回顾:

小朱因急需资金,想用朋友小丽名下的房产证向小胡抵押借款。小朱未告知小丽,擅自拿着房产证与小胡签订了抵押合同。小胡在不知情的情况下,以为该抵押有效。后来小丽发现此事,明确表示不同意抵押。小胡认为合同已签,抵押应生效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中,小朱未经房屋所有权人小丽同意,擅自用其房产证抵押,此行为属于无权处分,抵押合同效力待定。
2、由于小丽明确表示不予追认该抵押行为,所以抵押合同无效,小胡无法取得该房屋的抵押权。因此,想用非本人名下房产证抵押,关键是要取得所有权人的明确同意并按规定办理相关手续。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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