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离婚后还有按揭的房屋能析产吗

时间:2025.06.16 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1027人
律师解析:
1.离婚后有按揭的房屋可进行析产
双方能先协商房屋归属和补偿办法,达成一致后签书面协议,再到相关部门办析产登记。
2.协商不成可诉讼解决。
法院会综合房屋购买时间、出资还贷等因素判归属。
婚后共购房屋属共同财产,获房方要补偿另一方,补偿按房屋净值算。
3.未得房一方对婚后共同还贷及对应增值部分可要求补偿。
办理析产得先还清贷款解押,才能做产权变更登记。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,婚后共同购买了一套有按揭的房屋。二人感情破裂决定离婚,对于该房屋的归属及补偿问题产生争议。小朱认为自己出资较多,房屋应归自己所有;小丽则觉得婚后共同还贷,应平分房屋权益。双方无法协商一致,于是小丽向法院提起诉讼

案情分析:

1、本案中该房屋是婚后共同购买,属于夫妻共同财产。法院会综合房屋购买时间、出资情况、贷款偿还等因素判定房屋归属。
2、若法院将房屋判给一方,获得房屋的一方应给予另一方相应补偿。补偿数额按照房屋市场价值减去未偿还贷款后的净值计算,未取得房屋的一方对房屋婚后共同还贷及对应增值部分有权要求补偿。并且,办理析产时需先还清贷款解押,才能进行产权变更登记。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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