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房屋离婚析产税从什么时候算起

时间:2025.06.16 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1238人
律师解析:
1.房屋离婚析产税起算时间:
一般从离婚析产行为完成时开始计算税务事宜。
2.产权变更与税务计算:
若涉及房屋产权变更,办理完产权变更登记手续后,就开始税务计算。
协议离婚后完成房产过户登记,就进入税务考量阶段。
3.契税规定:
夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更,免征契税。
4.其他税种:
个人所得税等其他税种,要依据房产取得时间等确定是否征税和税额。
婚前房产离婚析产后权属变更,通常不涉及个税
婚后共同财产购买的,按具体情况判断是否免税,以产权变更登记后的规定确定纳税义务和起算时间。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,两人在婚姻存续期间共同购买了一套房产。后两人协议离婚,约定该房产归小朱所有。两人办理完房产过户登记手续后,对于房屋离婚析产税的起算时间和纳税情况产生争议。小丽认为应从离婚协议签订时起算税务事宜,小朱则觉得应从完成产权变更登记开始计算。同时,对于是否需要缴纳个人所得税,两人也有不同看法。

案情分析:

1、根据规定,房屋离婚析产税一般从离婚析产行为完成时起算,在涉及房屋产权变更时,办理完产权变更登记手续后开始税务计算,所以本案应从完成房产过户登记开始计算税务。
2、对于契税,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的免征契税。而个人所得税要依据房产取得时间等因素确定是否征税及税额。此房产为婚后共同财产购买,需根据具体情况判断是否符合免税条件,以产权变更登记完成后的税务规定和流程确定纳税义务。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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