公寓40年以后到期要拆的如何赔付

1.公寓土地40年使用年限到期后拆迁，赔偿包含两方面。
房屋价值补偿按市场评估价定。
2.土地使用权补偿方面，即便年限到期，房屋所有权归业主，土地补偿会考虑剩余使用年限等因素。
3.因公共利益拆迁，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》，遵循先补偿后搬迁原则。
4.补偿方式有货币补偿和产权调换。
具体按当地政策法规执行，业主需关注公告并与征收部门沟通，必要时咨询律师。

案情回顾:

小朱购买了一套土地使用年限为40年的公寓。使用多年后土地使用年限到期，此时该公寓面临拆迁。小朱认为自己仅应获得房屋价值补偿，而征收部门表示除房屋价值补偿外，土地使用权也会按规定补偿，且考虑剩余使用年限等因素。双方就补偿范围和方式产生争议，小朱不知如何保障自身权益。

案情分析:

1、根据相关规定，拆迁赔偿涉及房屋价值补偿和土地使用权补偿。即便土地使用年限到期，房屋所有权仍属业主，土地会按规定考虑剩余使用年限等因素进行补偿。
2、若因公共利益拆迁，应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，遵循先补偿后搬迁原则。补偿方式有货币补偿和产权调换，具体标准和方式依当地政策法规执行。业主应关注拆迁公告，及时与征收部门沟通，必要时咨询专业律师。