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宅基地翻盖后夫妻离婚房子归谁

时间:2025.06.14 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1069人
律师解析:
1.宅基地房屋翻盖后离婚的归属要具体分析。
2.若翻盖前房屋是一方婚前财产,只是进行修缮、扩建等,原则上归婚前一方。
不过,婚后共同出资部分对应的增值要给另一方补偿。
比如,一方婚前有旧房,婚后两人共同出资加固了房屋,这加固部分的增值应补偿给另一方。
3.要是翻盖由双方婚后共同出资,还办理了审批手续,房屋就是夫妻共同财产,离婚时一般均等分割。
像两人婚后一起出钱翻盖房屋,且按规定办了手续,那房子离婚时就平均分配。
4.若一方未经对方同意擅自翻盖,对方不追认且权益受损,分割时可让擅自翻盖方少分。
比如一方没和另一方商量就翻盖房屋,另一方不认可,分割时就考虑少分给擅自翻盖的一方。
5.总之,关键看房屋原始取得情况、出资情况及审批手续等因素,综合判断后依法确定归属。

案情回顾:

小朱与小丽婚后居住在小朱婚前的宅基地房屋。后来,小朱未经小丽同意,擅自出资对房屋进行翻盖。小丽得知后,认为小朱未与自己商量,损害了她的权益,不认可此次翻盖行为。如今两人面临离婚,对于翻盖后房屋的归属产生争议,小朱认为房子是自己婚前的,应归自己;小丽则要求分割房屋。

案情分析:

1、由于该房屋原本是小朱的婚前财产,但小朱是擅自翻盖且小丽不追认,根据法律规定,若小丽权益受损,在分割房屋时可考虑让擅自翻盖的小朱少分。
2、判断房屋归属关键看房屋原始取得情况、出资情况及审批手续等因素。此案例中,房屋原始为小朱婚前取得,出资是小朱擅自所为,综合考虑应依法确定房屋归属及分割比例。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,北京电视台《第三调解室》常驻调解嘉宾、专家库成员。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业18年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。 经典案例: 离婚纠纷:代理知名企业家涉台离婚纠纷和抚养权纠纷案(微博、百度热搜多次上榜)。 离婚纠纷:代理多位体育明星(包括乒乓球奥运冠军、女排奥运冠军及篮球明星)的婚姻家事与财产纠纷,成功维护其合法权益。 离婚纠纷:男方婚内出轨多年并生育子女,代理原配与男方离婚并手撕第三者,追回小三财产千万,离婚拿到几乎达到让男方净身出户的法律判决。 离婚纠纷:男方婚内出轨,第三者打伤原配女儿。律师以刑事程序推动民事谈判,最终为当事人争取到5亿元高额补偿,当场支付一亿元。 股权分割:3.3亿离婚案,一审女方分文未得,二审(我方代理)逆风翻盘。

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