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按份共有人坚决不卖他的份额咋办

时间:2025.06.14 标签: 合同事务 合同纠纷 阅读:1352人
律师解析:
1.按份共有人对自身份额享有处分权。
2.当其他共有人想买某共有人的份额,而其坚决不卖时:
先看共有人间有无份额转让的特别约定。
若没有:
依据法律,在同等条件下,其他共有人有优先购买权。
若该按份共有人未经同意擅自将份额转让给第三人,其他共有人可在合理期限内主张优先购买权来维护权益。
3.若其他共有人想购买其份额:
可与该共有人协商提高价格等条件促其同意转让。
若协商不成,可考虑走法律途径,请求法院确认优先购买权并强制其履行转让份额义务。
此时要注意提供相关证据,证明符合优先购买权行使条件及同等条件等情况,以此保障自身权益在法律框架内得以实现,确保按份共有的权益关系合理有序。

案情回顾:

小许、小李、小胡按份共有一处房产。小胡打算将自己的份额转让给第三人小丽,小李得知后想购买小胡的份额,但小胡坚决不卖。三人此前未就份额转让作特别约定,小李认为自己有优先购买权,而小胡觉得自己有权决定是否转让给小李,双方因此产生争议。

案情分析:

1、按份共有人对自身份额享有处分权,但在没有特别约定的情况下,其他共有人在同等条件下有优先购买权。本案中,小胡虽有处分自己份额的权利,但小李在同等条件下享有优先购买权。
2、若小胡未经同意擅自将份额转让给小丽,小李可在合理期限内主张优先购买权。小李也可与小胡协商提高价格等条件促其转让,协商不成可走法律途径,不过要提供符合优先购买权行使条件及同等条件等相关证据。
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杜剑荣律师

广东法制盛邦律师事务所

杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。

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