起诉开发商抵押土地需要哪些证据

起诉开发商抵押土地，需准备的证据如下：
主体资格证据：
身份证、营业执照等，用以证明原被告身份符合要求。
土地相关证据：
土地出让合同、不动产权证书，以此证实土地归属和开发商对土地的权利情况。
抵押证据：
抵押合同、不动产登记证明等，直接证明开发商的抵押行为。
损失或违约证据：
购房合同、付款凭证等，证明损失；
合同中禁止抵押条款及违约处理约定，证明开发商违约。
沟通证据：
与开发商沟通的聊天记录、邮件、书面函件等，证明曾就抵押事宜交涉。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的房产。后来小朱发现该开发商将房产所在土地进行了抵押，这可能影响到自己的权益。小朱认为开发商未经告知就抵押土地的行为违约，遂决定起诉开发商。双方争议焦点在于开发商是否违约以及小朱因土地抵押遭受的损失情况。

案情分析:

1、小朱作为原告，需提供主体资格证据如身份证来证明自己身份适格，同时要求开发商提供营业执照等证明其被告身份适格。
2、小朱应提供土地出让合同或不动产权证书等土地相关证据，证实土地归属及开发商对土地的权利状态。
3、需提供抵押合同、不动产登记证明等抵押证据，直接证明开发商进行了土地抵押行为。
4、若小朱因土地抵押造成损失，要提供购房合同、付款凭证、银行转账记录等；若开发商违反合同约定抵押土地，合同中禁止抵押条款及违约处理约定也是关键证据。
5、小朱与开发商就土地抵押事宜沟通的聊天记录、邮件、书面函件等沟通证据，可证明曾就此事与开发商交涉。