五证不全能不能盖房子

（一）开发商应严格遵守法律规定，在取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等五证后再动工建设。
动工前仔细审查证件的取得情况，避免因疏忽导致违法建设。
（二）购房者在购房时要主动查看开发商的五证，可要求开发商出示相关证件的原件，确保自己的权益不受侵害。
（三）建设主管部门应加强监管，对五证不全动工建设的行为及时发现并处理，加大巡查力度，保障房地产市场的合法有序发展。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十四条规定，违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。

案情回顾:

小许是某房地产项目开发商，在未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等五证的情况下就动工建设。建设主管部门发现后，责令其停止施工。小许认为取得证件流程繁琐，继续建设能加快进度，且觉得不一定会被处罚。但主管部门坚持要求其整改，并要按工程合同价款比例处以罚款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、房地产开发建设需取得合法证件，五证不全动工建设属于违法行为。建设用地规划许可证保证项目符合城市规划，建设工程规划许可证是工程符合规划的法律凭证，建筑工程施工许可证是合法施工的依据。
2、未取得施工许可证擅自施工，建设主管部门有权责令停止施工、限期改正，并按工程合同价款比例罚款。五证不全盖房会面临行政处罚，还会影响房屋销售、产权办理，损害购房者权益，给开发商带来法律风险和经济损失。