商铺返本销售合同解除需要哪些条件

商铺返本销售合同解除方式有两种：
约定解除：
合同里有解除条件，条件达成时，一方能按约定解除。
法定解除：
包含不可抗力致合同目的无法实现；
履行期满前一方明示不履约；
一方迟延履行经催告仍未履行；
一方违约致合同目的无法实现；
其他法定情形。
若销售违反规定，合同会被认定无效而解除。
解除要按法定程序，保留证据，必要时求助法律。

案情回顾:

小许与小胡签订了一份商铺返本销售合同。合同履行过程中，小胡因资金周转问题，明确表示无法按照合同约定向小许返本。小许认为小胡的行为构成违约，要求解除合同。但小胡则称合同中并未明确此种情况可解除合同，不同意解除。

案情分析:

1、从法定解除角度看，小胡在履行期限届满前，明确表示不履行主要债务，符合法定解除情形中小许可依法解除合同。
2、虽然合同中未约定此种情况可解除合同，但依据法律规定小许的解除诉求合理。另外，若商铺返本销售违反相关规定，合同也可能因违法而被认定无效从而解除。解除合同时小许应遵循法定程序并保留好小胡违约的相关证据，必要时可寻求法律帮助。