返租商铺法律上可否违法？定金交了之后不能退款，但是定金交了之后销售员说预售证在解决延时，公摊面积少了两个平方，去谈判和交首付款的时候能够一起吗？费要怎样收

定金托付后合同签订前，买卖两方就一次性还是按揭付款方式的商定发生分歧，导致合同不能签订，又无证据证明两方真实商定的情况下，定金应怎样处置?在现实中，时常会有类似纷争的发生，买卖两方签订《定金协议》后，由于种种原由，不能就房屋买卖合同达到一致。因为定金协议里商定，收受定金一方违约的，应当两倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖两方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖两方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖两方相互推诿，职责不能区分情况的出现。