买商铺只有预售合同有效吗

1.预售合同通常有效，一般自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
2.仅签预售合同有风险，若开发商不能按时交付符合约定的商铺，可能产生纠纷，像资金链断裂致工程烂尾无法交房。
3.签合同后要关注项目进展，可要求开发商提供担保或资金监管保障权益，有问题可追究其违约责任。
4.若开发商未取得预售许可等违反法规，预售合同可能无效，具体依实际案情判断。

案情回顾:

小许与某开发商签订了商铺预售合同。合同签订后，小许一直关注项目进展，然而后来发现开发商资金链断裂，工程烂尾，无法按时交付符合约定的商铺。小许认为开发商违约，应承担违约责任，而开发商则称预售合同可能因某些原因无效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，商品房预售合同自成立时起生效，若无法律另有规定或当事人另有约定，小许与开发商签订的预售合同有效。
2、开发商资金链断裂导致工程烂尾无法如期交房，此行为构成违约，小许可依据预售合同追究其违约责任。
3、若开发商存在未取得预售许可等违反法律法规强制性规定的情况，预售合同的效力可能被认定无效，具体需结合实际案情判定。