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公房拆迁如何分配拆迁利益

时间:2025.05.26 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1418人
律师解析:
1.确定公房性质。
需先区分是直管公房还是自管公房,这是分配拆迁利益的基础。
2.明确共同居住人。
拆迁房内常住、居住超一年、他处无房或住房困难的人,有主张拆迁利益的权利。
3.分配货币补偿。
共同居住人可协商比例,协商不成法院会综合居住情况、房屋贡献等裁判。
4.处理安置房屋。
根据安置政策和标准,按人口或面积确定安置对象和份额。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人户籍均在一处直管公房内,该公房面临拆迁。
小朱长期居住在此房,小李仅将户口迁入,未实际居住,小胡曾居住过一段时间但后来搬离。
拆迁获得货币补偿款后,三人就分配比例产生争议。
小朱认为自己长期居住应多分,小李和小胡则觉得大家都有户口应平均分配。

案情分析:

1、共同居住人通常指在拆迁房屋内有常住户口且实际居住生活一年以上(特殊情况除外)、他处无住房或住房困难的人员。
本案中,小朱长期居住符合共同居住人条件;小李未实际居住,小胡后期搬离,是否为共同居住人需根据具体情况确定。
2、拆迁利益分配时,各共同居住人可协商确定分配比例。
协商不成的,法院会综合考虑各方实际居住情况、对房屋贡献等因素进行裁判。
对于货币补偿款的分配,小朱长期居住对房屋使用贡献大,可能会获得较多份额。
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北京京平律师事务所律师

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北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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