预售合同能否办理更名手续

1.未网签备案：
若预售合同未网签备案，经开发商同意，买卖双方可协商变更买受人，重新签合同，这属于合同主体变更。
2.已网签备案：
已完成网签备案的合同更名较复杂，需开发商同意且经房管局审批。
法定情形如法院判决、婚姻关系变动等，获批相对容易。
3.注意事项：
办理更名要按流程准备材料，如身份证明、合同等。
建议先与开发商和房管局沟通，确保手续合法合规。

案情回顾:

小朱与开发商签订了房屋预售合同，但尚未网签备案。
小朱因个人原因想将合同更名给小丽，便与小丽协商后向开发商提出更名请求。
开发商起初同意，但后来又反悔。
小朱认为开发商已答应应配合更名，而开发商则称需重新评估。
与此同时，小胡的预售合同已完成网签备案，因婚姻关系变动想将房屋更名给妻子小静，在向房屋管理部门申请审批时遇到阻碍，管理部门认为材料不全。

案情分析:

1、对于小朱的情况，在预售合同未网签备案时，依据法律规定，经开发商同意，买卖双方可协商变更买受人重新签订合同。
开发商先同意后反悔的行为可能构成违约，小朱可与开发商进一步协商或通过法律途径要求其履行承诺。
2、小胡的情况，已完成网签备案的合同更名需开发商同意且经房屋管理部门审批，因婚姻关系变动属法定可更名情形，但需按规定准备材料。
小胡应按房屋管理部门要求补齐材料，以完成更名手续。