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房产私人抵押到期了怎么办

时间:2025.05.20 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1269人
律师解析:
1.明确合同约定:
当房产私人抵押到期时,首先要查看抵押合同中是否有关于到期后续展等相关约定。
若合同中有明确条款,就按照约定的内容来处理,这能让后续流程更清晰。
2.未约定处理方式
抵押权人行使权利:
若合同未约定,抵押权人要在主债权诉讼时效期间行使抵押权
若未在该期间行使,人民法院将不予保护。
抵押人债务清偿情况:
抵押到期后,若抵押人已清偿债务,可要求抵押权人协助办理解除抵押登记手续,从而恢复对房产完整的所有权。
若抵押人未能按时清偿债务,抵押权人有权依法实现抵押权。
实现方式包括与抵押人协商,将房产折价,或者通过拍卖、变卖等方式,用所得款项清偿债权。
3.遵循法定程序:
抵押权人在实现抵押权时,必须遵循法定程序。
若不按程序操作,可能会面临法律风险。
4.咨询专业律师:
如果对抵押到期后的后续处理存在疑问,建议及时咨询专业律师。
律师会结合具体的抵押情况,制定出妥善的处理方案。

案情回顾:

小朱因资金周转将自己的房产抵押给小李,双方签订抵押合同,但未约定抵押到期后续展事宜。抵押到期后,小朱认为自己已清偿债务,要求小李协助办理解除抵押登记手续,恢复其对房产完整的所有权。然而,小李却坚称小朱债务未还清,有权对该房产实现抵押权。双方为此产生争议。

案情分析:

1、因双方未在抵押合同中约定到期后续展等内容,根据法律规定,小李作为抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的,法院不予保护。
2、若小朱确实已清偿债务,其有权要求小李协助办理解除抵押登记手续;若小朱未按时清偿,小李虽有权实现抵押权,但需遵循法定程序,否则将面临法律风险。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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