发现房屋水电施工有质量问题时，可按以下步骤维护自身权益：
1.
固定证据：
遇到水管渗漏、电路短路等问题，及时通过拍照、录像记录具体情况，为后续处理留好凭证。
2.与开发商沟通：
向开发商反馈问题，要求他们在一定期限内完成整改，这属于房屋质量瑕疵问题，开发商有责任处理。
3.委托专业鉴定：
若开发商拒绝整改，或整改后问题依旧存在，可请专业鉴定机构对水电施工质量进行鉴定，明确是否存在质量缺陷以及缺陷的程度。
4.要求开发商担责：
如果鉴定结果显示质量不合格，可依据相关规定，要求开发商承担修复责任。
要是因质量问题给自己带来损失，比如维修期间在外租房的费用，也可向开发商主张
赔偿。
5.提
起诉讼：
若与开发商协商无果，可
向法院提起诉讼，要求其履行维修义务并
赔偿损失，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:小朱购买了一套
商品房，入住后发现水电施工存在问题，水管有渗漏现象，电路也出现短路。小朱拍照、录像固定了
证据，随后与开发商沟通，要求其限期整改。然而，开发商整改后情况依旧未达标。小朱委托专业鉴定机构鉴定，结果显示水电施工质量不合格。小朱要求开发商承担修复责任并赔偿维修期间的租房费用，开发商拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:1、本案属于房屋质量瑕疵问题，小朱固定证据的做法符合规定，为后续维权提供了依据。
2、开发商有义务对水电施工质量问题进行整改，若整改后仍不合格，小朱依据鉴定结果，可根据《商品房销售管理办法》要求开发商承担修复责任并赔偿损失。
3、协商不成时，小朱可通过向法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益。
