买房合同的违约金咋个算

买房合同违约金的计算，一般有约定和法定两种方式。
1.约定计算：
要是合同里明确写了违约金的数额或者计算方法，那就按照合同约定来执行。
不过，如果约定的违约金比实际造成的损失低，当事人可以向法院或仲裁机构申请增加；
要是约定的违约金比实际损失高很多，当事人也能请求适当减少。
2.法定计算：
如果合同没有约定违约金，受损害的一方可以要求违约方承担一些责任，比如修理、重作、更换、退货，还能要求减少价款或者报酬。
也可以让违约方赔偿因违约造成的损失，这里面包括合同正常履行后能获得的利益。
但要注意，赔偿金额不能超过违约方在签订合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能带来的损失。
总体来说，违约金主要是为了弥补守约方的损失，同时约束违约行为。
具体怎么算，要根据合同和实际情况来确定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付违约金10万元。后来小李违约，小朱认为约定的违约金过低，无法弥补自己的实际损失，要求增加违约金；而小李则觉得约定违约金过高，请求适当减少，双方因此产生争议。

案情分析:

1、在本案中，合同已明确约定违约金数额。若小朱能证明约定的违约金低于其实际损失，根据法律规定，他可请求法院或仲裁机构予以增加。
2、若小李能证明约定的违约金过分高于造成的损失，也可请求适当减少。若合同未约定违约金，小朱有权选择让小李承担修理、重作等违约责任，或主张赔偿因违约造成的损失，但不得超过小李订立合同时预见或应预见的损失。