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抵押期限到期有啥法律后果

时间:2025.05.18 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1072人
律师解析:
1.抵押期限其实就是抵押合同约定的债务履行期。
期限到了主债务没还清,抵押权人仍能行使抵押权,因为抵押权和债权共存,债权不灭,抵押权就有效。
2.抵押人不能因期限到期就免除担保责任
债务到期抵押权人未受偿,若抵押物已登记,可和抵押人协议用抵押物折价、拍卖或变卖价款受偿;
协议不成可起诉
价款超债权部分归抵押人,不足部分债务人承担。

案情回顾:

小朱向小李借款,小胡以自己的房产为该笔借款提供抵押担保,并签订了抵押合同,合同中约定了债务履行期限。期限到期后,小朱未能清偿债务,小胡便以约定的期限已过为由,主张免除自己的担保责任,小李则要求行使抵押权来实现债权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、抵押期限实际上是抵押合同约定的债务履行期限,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权才消灭。本案中主债务未消灭,所以抵押权不会因约定的期限届满而失效,小胡不能以期限到期为由免除担保责任。
2、债务履行期届满小李未受清偿时,因抵押物已登记,小李可与小胡协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;若协议不成,小李可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归小胡所有,不足部分由小朱清偿。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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