购买楼花预售合同效力如何认定

1.审查开发商预售资格，未取得预售许可证明，合同原则无效，但起诉前取得则有效。
2.合同内容需合法，不存在损害国家利益等致合同无效的情况。
3.双方签订合同意思要真实，无欺诈、胁迫等问题。
4.阴阳合同以备案阳合同为准，且交付、产权办理等条款约定要合理合法。
符合以上条件的楼花预售合同有法律效力，双方要履约，违约担责。

案情回顾:

小朱与开发商签订楼花预售合同。后来小朱发现开发商在签订合同时未取得预售许可证明，认为合同无效，要求解除合同并退还已付款项。而开发商则称在起诉前已取得预售许可证明，合同应认定为有效，双方应继续履行。此外，小朱还质疑合同中房屋交付和产权办理条款不合理。

案情分析:

1、根据法律规定，若开发商在起诉前取得预售许可证明，楼花预售合同可认定有效。本案中开发商在起诉前已取得，所以合同并非当然无效。
2、需审查合同内容是否符合法律规定，是否存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益等导致合同无效的情形，以及双方意思表示是否真实，有无欺诈、胁迫等情形。同时，若存在阴阳合同，以备案的阳合同为准。对于合同中房屋交付、产权办理等条款，若不合理合法，可根据具体情况进行调整或认定相关条款效力。若合同满足上述有效条件，双方应依约履行义务，否则需承担违约责任。