定金违约金赔偿损失如何适用

1.定金罚则：
付定金的不履行约定，定金不退；
收定金的不履行，要双倍返还。
2.违约金：
合同有约定的，违约时按约定支付。
若约定的违约金低于或高于实际损失，可请求调整。
3.赔偿损失：
违约造成的损失，包括直接和间接的，都要赔偿。
三者适用：
合同有定金和违约金条款的，不能同时用。
违约金或定金不够弥补损失时，可与赔偿损失同时主张，具体依实际情况和举证确定。

案情回顾:

小朱与小李签订合同，小朱支付小李定金5万元，合同还约定了违约金条款。后小李违约，给小朱造成了12万元的损失。小朱要求小李双倍返还定金并支付违约金，小李则认为定金和违约金不能并用，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，定金罚则是给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行，应双倍返还。违约金是合同约定一方违约时按约定支付，若约定违约金低于造成损失，可请求增加；高于损失，可请求适当减少。赔偿损失是违约方给对方造成损失，应赔偿全部损失，包括直接和间接损失。
2、在有定金和违约金条款时，二者不能并用。本案中，小朱不能同时主张双倍返还定金和违约金。若定金或违约金不足以弥补小朱的损失，小朱可同时主张赔偿损失与定金罚则或违约金，具体适用需根据实际情况及当事人举证确定。