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首封法院对有抵押的房子如何处置

时间:2025.05.12 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1080人
律师解析:
1.首封法院处置抵押房的基本前提
首封法院若要处置有抵押的房子,必须遵循法定程序。
因为抵押物权受法律保护,所以哪怕房子被首封了,抵押权人依旧对抵押物享有优先受偿的权利。
2.首封法院的处置措施及清偿顺序
首封法院有权力对抵押房屋进行查封、评估以及拍卖等处置。
在执行过程中,如果抵押债权已经到期,就一定要保障抵押权人的优先受偿权。
也就是说,房屋拍卖所得的款项,要先用来清偿抵押债权。
3.处置权的移送情况
要是首封法院在处置抵押房屋时比较懈怠,抵押债权人可以向首封法院申请移送执行。
经过双方协商达成一致,或者由上级法院进行协调之后,就可以把房屋的处置权移交给优先债权执行法院
4.保障各方权益的要求
整个处置过程中,必须保障各方的合法权益,保证司法程序的公正与透明。
例如在拍卖房屋的时候,要按照法定程序通知抵押权人等相关方,绝对不能损害他们的合法权益。

案情回顾:

小许向小胡借款并以自己的房屋作抵押,办理了抵押登记。后小许又因债务纠纷,其房屋被小李申请首封。首封法院准备对该房屋进行处置。小胡认为应保障其抵押权优先受偿,担心首封法院处置时忽略自身权益;而首封法院按程序推进工作,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,抵押物权受法律保护,即便房屋被首封,小胡作为抵押权人仍就抵押物优先受偿。首封法院有权对房屋进行查封、评估、拍卖等处置,但在抵押债权已到期的情况下,应保障小胡的优先受偿权,拍卖所得款项先清偿抵押债权。
2、若首封法院怠于处置,小胡可向其申请移送执行。经协商一致或上级法院协调,可将处置权移送优先债权执行法院。同时,在处置过程中,首封法院需依法定程序通知小胡等相关方,保障司法程序公正、透明。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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