合同无效后房屋定金如何赔偿

1.合同无效时，房屋定金处理依具体情况定。
若收受定金方有错致合同无效，需双倍返还定金。
2.若给付定金方过错使合同无效，收受方无需返还定金。
3.双方都无过错，收受方返还定金本金。
4.按规定，民事行为无效，取得财产应返还，不能返还则折价补偿。
谁有错谁赔偿对方损失，双方有错各自担责，定金赔偿看过错归属。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱向小李支付了定金。之后合同被认定无效。小朱认为是小李的过错导致合同无效，要求小李双倍返还定金；而小李则称是小朱的问题致使合同无效，自己无需返还定金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，民事法律行为无效时，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、对于房屋定金的处理，若合同无效是因收受定金方（小李）过错导致，小李应双倍返还定金；若是给付定金方（小朱）过错致使合同无效，小李无需返还定金；若双方均无过错，小李应返还定金本金。所以确定导致合同无效的过错归属是判定定金如何赔偿的关键。