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土地出让金集体土地归谁所有

时间:2025.04.27 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1154人
律师解析:
1.集体土地所有权归属
集体土地的所有权归属于农村集体组织,这意味着该土地由农村集体统一管理和支配。
2.土地出让金的定义及集体土地的相关规定
土地出让金是在国有土地使用权出让等情况下,由土地使用者向国家缴纳的费用。
而集体土地不能直接产生土地出让金,需要先通过征收等法定程序,将其性质转变为国有土地,才会涉及土地出让金问题。
3.征收后出让金的归属与用途
当集体土地符合规划等条件,经依法征收成为国有土地后,其出让金归国家所有。
国家将这些出让金用于土地开发、城市建设等公共用途。
这是由于土地所有权发生了转变,征收后土地性质变为国有,出让金便成为国家对国有土地资源配置收益的一部分。
国家利用这些资金推动社会发展,提升公共服务水平,如修建基础设施、改善教育医疗条件等,让全体人民受益。

案情回顾:

小朱所在的农村集体组织有一块集体土地。小李公司想使用这块地搞开发,认为可以直接给集体组织一笔钱使用土地。但小朱了解到集体土地要先转为国有土地才有土地出让金的说法。双方就土地使用及费用归属产生争议,不清楚这块集体土地能否不转变性质就交易,出让金该给谁。

案情分析:

1、依据法律,集体土地所有权归农村集体组织,土地出让金是国有土地使用权出让时由使用者向国家缴纳的费用。集体土地须先通过法定征收程序转变为国有土地,才会涉及土地出让金问题。
2、本案中集体土地若不转变性质不能直接交易出让金。征收后土地性质变为国有,出让金归国家所有,用于公共用途,不能给集体组织。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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