租房子赔付违约金怎么算

在租赁合同中，违约金数额的确定方式如下：
1.按合同约定计算：
一般情况下，违约金数额按照租赁合同里的约定来计算。
如果合同明确规定了违约金的具体数额或者计算方法，就依照合同执行。
例如合同约定按一定月租金比例计算违约金，假设月租金是3000元，合同规定违约方需支付月租金200%的违约金，那么违约金就是6000元。
2.按实际损失计算：
要是合同没有明确约定违约金数额，当一方违约给对方造成损失时，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，其中包括合同履行后可以获得的利益。
不过，这个赔偿额不能超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
比如承租方违约导致出租方的房屋闲置了一段时间，这段时间的租金损失就属于可索赔的范围。
具体的赔偿数额需要结合实际情况，综合考虑违约情节、损失大小等因素来确定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，约定小朱将房屋出租给小李，月租金3000元。合同中未明确约定违约金数额及计算方式。租赁期内，小李因自身原因提前退租，导致小朱的房屋闲置了2个月。小朱要求小李赔偿损失，小李认为赔偿金额过高，双方为此产生争议。

案情分析:

1、因合同未明确约定违约金，根据法律规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、小李提前退租致使小朱房屋闲置2个月，造成租金损失，小朱有权要求小李赔偿。具体赔偿数额需结合违约情节、损失大小等实际情况综合确定。