划拨土地可以办理他项权证吗

1.划拨土地与他项权证办理基础
划拨土地通常是可以办理他项权证的。
所谓划拨土地，是指土地使用者获取国有土地使用权的一种方式。
其一是经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得；
其二是经县级以上人民政府依法批准后无偿取得。
2.办理他项权证的条件与材料
办理他项权证要满足特定条件，土地权属必须清晰，不存在任何纠纷等情况。
办理时，需要提交一系列相关材料，包括申请书、土地使用权证、抵押合同等，以证明土地相关情况及抵押关系。
3.办理他项权证后的限制
要注意，划拨土地办理他项权证后，在实现抵押权时会受到一定限制。
比如，需要先补缴土地出让金等相关费用，以保证土地使用的合法性和规范性。
4.咨询建议
由于各地具体办理流程和要求存在差异，为确保办理过程顺利且符合规定，建议向当地国土资源管理部门咨询，也可以寻求相关律师的专业意见。

案情回顾:

小朱有一块划拨土地，其因资金需求欲以此办理他项权证进行抵押融资。小朱认为只要有土地就可以办理，而朋友小李则觉得办理他项权证应该有其他条件。小朱遂向当地相关部门申请，相关部门告知需土地权属清晰、无纠纷，并要提交申请书、土地使用权证、抵押合同等材料。小朱照做后成功办理，但被告知实现抵押权时可能需补缴土地出让金。

案情分析:

1、划拨土地一般可以办理他项权证，但需满足一定条件，本案中小朱按要求提交材料，符合土地权属清晰等条件才得以办理。
2、办理他项权证的土地为划拨土地，实现抵押权时会受到一定限制，如本案需先补缴土地出让金等相关费用，各地办理流程和要求有差异，应咨询当地部门或律师。