超出报建面积20平方怎么办

当建筑物超出报建面积20平方时，需根据具体情况来处理。
1.明确报建性质与规定：
不同性质的报建，其规定和处理方式不同。
所以得先弄清楚报建性质，以及当地对面积超出的相关规定。
2.合理误差范围的处理：
若超出面积在合理误差范围内，通常可补办手续。
比如要按照当地城乡规划主管部门要求，准备建设工程规划许可证申请表、土地权属证明等材料。
向部门说明超出面积的原因和具体情况，审核通过后，补缴相应费用，完成手续补办。
3.擅自建设的处理：
要是超出部分属于擅自建设，城乡规划主管部门会责令限期拆除。
若当事人在规定期限内不拆除，会被强制拆除，还可能被罚款。
所以，遇到超出报建面积20平方的情况，要及时和当地规划部门沟通，明确准确的处理流程和要求，积极配合解决问题，避免因拖延产生更严重的法律后果。

案情回顾:

小朱在自家宅基地上建房，报建面积为120平方米，但实际建成面积达140平方米，超出报建面积20平方米。小朱认为这是施工误差导致，属于合理范围，应可补办手续。而当地城乡规划主管部门初步调查后，怀疑小朱存在擅自建设情况，要责令其限期拆除超出部分，双方因此产生争议。

案情分析:

1、首先需明确报建性质及相关规定，判断超出20平方米是否在合理误差范围内。若在合理误差内，小朱可按当地城乡规划主管部门要求，补充材料说明情况，经审核通过后补缴费用完善手续。
2、若超出部分属于擅自建设，城乡规划主管部门有权责令小朱限期拆除。若小朱未在规定期限内拆除，可能会被强制拆除，同时还会面临罚款等处罚。小朱应及时与规划部门沟通，配合解决问题。