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离婚时如何分割按揭贷款房产

时间:2025.04.11 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1202人
律师解析:
1.一方婚前付首付贷款买房婚后共同还贷且登记在首付方名下,离婚时先协商处理;
协商不成,法院可判归产权登记方,未还贷款是其个人债务,登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购房,即便只登记一人名字,通常属夫妻共同财产,未还清贷款是共同债务
先协商房产归属债务承担
协商无果,法院综合考量双方经济和子女抚养等情况判决,得房一方补偿另一方。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱婚前以个人财产支付首付购买一套房产并贷款,婚后二人共同还贷,房产登记在小朱名下。后来两人感情破裂决定离婚,对于该房产的分割产生争议。另外,他们婚后还购买了一套房产,只登记了小丽的名字,尚有贷款未还清,在离婚时对于此套房产的归属和债务承担也存在分歧。

案情分析:

1、对于小朱婚前购买的房产,根据法律规定,离婚时先由双方协议处理;若协议不成,法院可判归产权登记方小朱,尚未归还的贷款为小朱个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,小朱需对小丽进行补偿。
2、对于婚后购买登记在小丽名下的房产,一般认定为夫妻共同财产,未还清的贷款为夫妻共同债务。先由双方协商房产归属和债务承担,协商不成,法院会综合考虑双方经济状况、子女抚养等因素判决,获得房产一方需给另一方相应补偿。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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