已抵押房屋能否买卖

在现实生活里，已抵押的房屋是可以进行买卖的。
依据我国法律规定，在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。
不过，如果当事人之间另有约定，那就按照约定来执行。
即便抵押财产发生转让，抵押权依然不受影响。
当抵押人要转让抵押财产时，有一个重要的步骤，就是要及时通知抵押权人。
要是抵押权人有证据证明抵押财产的转让可能会损害到自身的抵押权，那么抵押权人可以要求抵押人把转让所得的价款提前向自己清偿债务，或者将价款进行提存。
转让价款要是超过了债权数额，超出的部分就归抵押人所有；
要是不足，不足的部分则由债务人来清偿。
在实际的房屋买卖操作中，为了避免后续出现不必要的纠纷，买卖双方最好在签订的合同里，明确写出房屋已经抵押的这一情况，并且对相关事项进行详细的安排。
与此同时，买家一定要了解清楚房屋的抵押状况，比如抵押的金额、期限等，这样才能确保自己的合法权益不受侵害。

案情回顾:

小朱将自己已抵押给银行的房屋卖给小李，未及时通知银行。小李在不知情的情况下与小朱签订了购房合同并支付了部分房款。银行得知房屋转让后，认为该转让可能损害其抵押权，要求小朱将转让所得价款提前清偿债务，小朱与银行就此事产生争议，小李也担心自身权益受损。

案情分析:

1、根据我国法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。小朱未通知银行的行为不符合法律要求。
2、银行作为抵押权人，若能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，有权请求小朱将转让所得价款提前清偿债务或提存。为避免纠纷，买卖双方在合同中应明确房屋抵押情况并作出相关安排，小李也应了解房屋抵押状况。