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离婚协议变更房产归属未变更登记咋办

时间:2025.04.09 标签: 婚姻家庭 离婚 阅读:1004人
律师解析:
1.离婚协议里关于房产归属的约定,自协议生效那一刻起就具备法律效力
即便没有办理变更登记,也不影响它对双方产生的约束力。
2.要是一方不履行协助办理变更登记的义务,另一方有权利向法院提起诉讼,要求对方履行此项义务。
法院一般会依据离婚协议的具体内容以及相关证据,判决违约方协助办理。
3.然而在此期间,由于房产所有权的变动没有进行登记公示,存在一定风险。
例如,房屋产权登记方要是擅自处分房屋,第三人在不知情的状况下,有可能基于善意取得制度获得房屋所有权,这就会损害未办理变更登记一方的权益。
4.所以,建议尽快去办理变更登记手续,以此保障自身权益。
这样能避免因未及时登记而可能遭受的权益损失,确保房产归属的稳定性和安全性,让双方都能明确自身权益,减少潜在纠纷

案情回顾:

小何和小丽协议离婚,离婚协议中约定一套房产归小何所有,但未办理变更登记。后来小丽拒绝协助小何办理房产变更登记手续。小何多次沟通无果,而此时小丽还打算将该房屋出售给不知情的小胡。小何担心自己的权益受损,决定采取法律措施维护自己的权益。

案情分析:

1、离婚协议中关于房产归属的约定自生效起具有法律效力,即便未办理变更登记,也对小何和小丽有约束力。小丽拒绝协助办理变更登记,小何有权向法院起诉要求其履行义务,法院通常会依协议和证据判决小丽协助。
2、因未进行登记公示,小丽若擅自处分房屋,小胡不知情且符合善意取得条件,可能获得房屋所有权,损害小何权益。所以小何应尽快办理变更登记保障自身权益。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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