北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
咨询该律师
房地产开发企业须依约按时交房,无故不得拖延。合同解除条件视延迟情况而定:(1)延期未超三个月,购房者难以此为由解除合同;(2)经催告后仍逾三月未交房,购房者有权依法解除买卖合同。

开发商违约导致合同无法执行时,应先尝试友好协商解决。若协商无果,可采取法律诉讼。双方可约定违约金及损失赔偿计算方法,但如违约金过低或过高,可申请人民法院或仲裁机构调整,确保公平合理。

业主在房屋验收时,若遇以下情形可拒收:小区道路未通、水电燃气暖气未接驳、无竣工验收备案证书、无分户验收记录、开发商逾期交楼、擅自改变房屋结构和配套设施、未经购房者同意改变规划、无实测面积数据、面积偏差超3%、房屋主体结构质量缺陷或质量问题影响居住。业主可依法维权。

开发商违约赔偿通常按合同标的额百分之二十计算,损害严重时违约金可适当提高,但不超过实际损失百分之三十一。具体数额由双方商定并写入合同,同时需结合违约性质、程度等因素测算实际损失,以合理确定赔偿金额。

购房者决定退房后,开发方应退还房款。若开发方拒绝退款,购房者应先通过协商解决问题。若协商无果,购房者可以依法启动诉讼程序,保护自身合法权益。在整个过程中,购房者应保持理性、客观的态度。