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婚前贷款房加名字属于共同财产吗

时间:2025.04.06 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1266人
律师解析:
1.婚前贷款买房婚后加名,此房产通常会被认定为夫妻共同财产
法律规定,婚前一方付首付并贷款买房,房产登记在其名下,原则上属于其个人财产
婚后加名,可视作一方对另一方的赠与。
依据物权变动规则,不动产物权的设立、变更等,经依法登记才发生效力。
加名后,另一方成为房产共有人。
2.离婚分割时,法院会考量多方面因素。
比如房产的出资情况,若一方婚前付了大部分首付,婚后共同还贷
还有贷款偿还情况等。
一般会按夫妻共同财产均等分割,但会适当照顾出资较多、贡献较大的一方。
像上述一方婚前付大部分首付,婚后共同还贷的情况,分割时可能会倾向于给婚前出资方稍多份额。
总之,婚前贷款房婚后加名后的财产分割会综合多方面因素,以公平合理地确定双方份额。

案情回顾:

小许在婚前支付首付贷款购买了一套房产,产权登记在自己名下。与小丽结婚后,小许在房产证上加了小丽的名字。几年后,两人感情破裂决定离婚,在分割该套房产时产生争议。小许认为房子是自己婚前出资购买,应多分;小丽则觉得加名后房产为共同财产,应平均分割。

案情分析:

1、根据法律规定,婚前一方付首付并贷款买房且登记在其名下,原则上属个人财产,但婚后加名可视作赠与,加名后另一方成为房产共有人,此房产应认定为夫妻共同财产。
2、离婚分割时,法院会综合考量房产出资情况、贷款偿还情况等因素。鉴于小许婚前付了大部分首付,分割时可能会适当照顾小许,给他稍多份额。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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