离婚协议书的婚前房屋如何分配

1.婚前房屋通常属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。
比如，一方在婚前独自购买的房屋，登记在自己名下，那么这房子就归其个人所有。
2.不过，若双方在婚前协议里，或者婚后达成一致，约定该房屋为夫妻共同财产，离婚时就按共同财产分配原则处理。
像夫妻二人婚后签订协议，明确表示婚前一方的房屋变为共同财产，那就按此执行。
3.若房屋仅登记在一方名下，另一方主张是共同财产，得承担举证责任，证明有共同出资等情况。
比如要拿出共同支付房款的转账记录、装修出资凭证等。
4.要是婚后对婚前房屋有重大修缮、扩建等增加价值的行为，增值部分可作为夫妻共同财产分割。
例如婚后对房屋进行大规模装修、加盖楼层等。
5.总之，得依据具体情形，按照相关法律规定和证据来确定婚前房屋的分配方式。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前，小朱独自购买了一套房屋并登记在自己名下。婚后，小丽认为该房屋应属于夫妻共同财产，要求在离婚时进行分割，而小朱则坚持这是自己的婚前个人财产，不应分割。小丽未能拿出共同出资购房的转账记录等有效证据，但指出婚后两人对房屋进行了大规模装修。

案情分析:

1、依据法律规定，婚前一方独自购买且登记在自己名下的房屋，通常属于个人财产，离婚时不参与分割，所以该房屋原本应归小朱个人所有。
2、小丽主张房屋为共同财产，需承担举证责任，但其未能证明共同出资购房，不能以此认定房屋为共同财产。
3、婚后对房屋进行大规模装修属于增加房屋价值的行为，装修增值部分可作为夫妻共同财产进行分割。