离婚时房产增值部分如何分割

离婚时房产增值部分的分割规则如下：
1.若房产属于夫妻共同财产，婚后增值部分通常也被认定为夫妻共同财产。
在进行分割时，会依据双方的出资比例、对房产的贡献大小等多方面因素，来明确各自应得的份额。
比如，一方出资较多且在装修、维护等方面付出更多精力，那么在分割增值部分时可能会适当多占份额。
2.要是房产是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么增值部分中婚后共同还贷以及相对应的财产增值部分属于夫妻共同财产。
尚未偿还的贷款则是产权登记一方的个人债务。
离婚时，另一方有权利请求分割共同还贷支付的款项以及其相对应的财产增值部分。
例如，一方婚前付了首付购买房产，婚后双方共同还贷若干年，离婚时另一方就可对共同还贷部分及增值部分主张分割。
总之，离婚时房产增值部分的分割需依据具体情形，全面考量各种因素来确定，以此保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽结婚后，共同出资购买了一套房产，两人对房屋进行了装修和维护，期间房屋大幅增值。然而，二人感情破裂决定离婚，在分割房产增值部分时产生争议。小朱认为自己出资较多且装修出力大，应多占份额；小丽则觉得既然是共同财产，应平均分割。此外，小胡在婚前付首付买了房，婚后与小静共同还贷，如今离婚，小静要求分割共同还贷部分及对应增值部分，小胡却对此存在异议。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况，因房产属夫妻共同财产，婚后增值部分一般也为共同财产。法院分割时会结合双方出资比例和对房产的贡献大小等因素确定份额。小朱出资多且装修付出多，可能适当多占份额。
2、小胡婚前购房婚后与小静共同还贷，增值部分中婚后共同还贷及对应财产增值部分属夫妻共同财产。小静有权请求分割共同还贷支付款项及对应增值部分，小胡应配合分割。