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民法典中假的离婚协议房产抵押有效吗

时间:2025.03.28 标签: 婚姻家庭 离婚 阅读:879人
律师解析:
1.《民法典》表明,假离婚协议本身没有法律效力
2.以假离婚进行房产抵押,要视具体情况判断。
抵押行为符合法定形式要件,像办理了抵押登记,并且债权人是善意的,这种情况下抵押可能有效。
要是债权人明知或应明知离婚协议是假的还进行抵押,就可能被认定为恶意串通,抵押行为无效。
3.所以,不能一概而论假离婚协议下的房产抵押是有效还是无效,得综合考虑多方面因素和法律规定。
4.一旦发生纠纷,就得通过法律途径来认定和解决。
比如,双方需提供证据证明自己的主张,法院会依据证据和相关法律进行裁决。
若债权人能证明自己办理抵押时不知协议为假且手续合规,抵押可能被认定有效;
若不能证明,或存在明显恶意串通迹象,抵押则可能被判定无效,以维护当事人合法权益,确保法律的公正执行。

案情回顾:

小朱和小丽为获取更多房产利益,签订假离婚协议。之后小朱用离婚后名下房产向小胡抵押借款。小胡不知离婚协议真假便办理了抵押登记。小丽发现后,认为抵押无效,小胡则称抵押应有效,双方为此产生纠纷诉至法院。

案情分析:

1、根据《民法典》,假离婚协议本身无法律效力。此案件中,小朱和小丽的假离婚协议不能作为房产归属等事项的有效依据。
2、对于小朱以该房产的抵押行为,需综合判断。若小胡能证明办理抵押时不知协议为假且手续合规,抵押可能有效;若存在证据表明小胡明知或应明知协议为假,抵押则可能因恶意串通被判定无效,法院会依据双方证据和法律规定进行裁决。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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