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农村宅基地存在权属争议吗

时间:2025.01.11 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1096人
律师解析:
农村宅基地确实可能存在权属争议,下面详细介绍几种常见情况:
一、边界争议
相邻宅基地之间的边界划分不清晰是较为常见的问题。
一方面,可能是由于历史原因,过去的测量技术有限,或者记录资料缺失、不准确,导致边界位置难以明确界定。
例如,多年前的宅基地划分只是大致确定范围,没有精确测量。
另一方面,测量误差也可能引发边界争议,即便在有测量数据的情况下,由于测量工具、人员操作等因素,实际边界与记录可能存在偏差,使得双方对边界位置各执一词。
二、继承纠纷
当宅基地上的房屋涉及继承时,多个继承人之间容易产生争议。
有些家庭可能没有明确的遗嘱,或者遗嘱存在模糊不清的地方,导致继承人对宅基地的使用权归属产生分歧。
比如,有的继承人认为自己对房屋贡献较大,应该拥有更多的宅基地使用权,从而引发纠纷
三、买卖纠纷
宅基地在不合法的买卖、转让等交易后,容易引发一系列问题。
比如,部分村民在未经法定程序的情况下,私自将宅基地卖给不符合购买条件的人,之后因合同效力、权属变更等问题产生争议。
当出现权属争议时,一般先由双方自行协商解决;若协商无果,可由当地乡级人民政府或相关部门进行调解;调解不成,当事人可依法向人民法院提起诉讼,通过司法途径确定宅基地权属。

案情回顾:

小朱与小李的宅基地相邻,因边界划分不清起争议。小朱称按过往记录自家范围更大,小李则称实际使用多年边界应另定。此外,小胡去世后,宅基地上房屋继承时,多个继承人因无明确遗嘱对使用权归属存分歧。小静私自卖宅基地给不符合条件的小丽,引发买卖纠纷。

案情分析:

1、小朱与小李的边界争议,因历史测量问题及可能的误差,导致边界难以确定。双方应提供相关证据,如旧有记录、实际使用凭证等,以辅助界定真实边界。
2、小胡家的继承纠纷,在无明确遗嘱时,应按法定继承顺序和份额分配宅基地使用权,各继承人需尊重法律规定,避免因不合理诉求引发矛盾。
3、小静与小丽的买卖纠纷,因交易不合法,合同可能无效,宅基地权属难以变更,应遵循相关法律规定处理。
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