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法院撤销拆迁补偿协议有效吗

时间:2025.03.03 标签: 征地拆迁 拆迁安置 阅读:1106人
律师解析:
法院在特定法定情形下撤销拆迁补偿协议是有效的,以下为你详细分析:
一、法定撤销情形
在拆迁补偿协议的签订过程中,可能会出现多种影响协议有效性的情况。
比如,重大误解是常见情形之一。
例如,被拆迁方对拆迁范围、补偿标准等关键信息存在错误认识,且这种错误认识对其权益产生重大影响,就构成重大误解。
显失公平的情况也时有发生,如补偿金额远远低于市场价值,导致双方权利义务严重失衡。
此外,若一方通过欺诈手段,故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息,诱使对方签订协议;或者以胁迫的方式,迫使对方在违背真实意愿的情况下订立合同;又或是乘人之危,利用对方的危难处境获取不当利益,受损害方都有权向人民法院或者仲裁机构请求变更或者撤销该协议。
二、司法审查与判定
法院在接到相关诉求后,会进行全面且细致的审查。
审查内容涵盖协议签订的整个过程,包括双方是否在平等、自愿的基础上进行协商,双方的意思表示是否真实、明确。
同时,还会严格审查协议内容是否符合法律法规的相关规定。
只有在经审查认定确实存在上述可撤销的法定事由时,法院依法作出的撤销判决才具有法律效力
三、撤销后的法律后果
一旦协议被撤销,就自始不具有法律约束力。
因该协议而取得的财产,应当予以返还。
若无法返还或者没有必要返还的,应当按照合理的价格进行折价补偿
如果在协议签订过程中,一方存在过错,那么该方应当赔偿对方因此所遭受的损失;若双方都有过错,则应当各自承担相应的责任。

案情回顾:

小朱与拆迁方小李签订拆迁补偿协议后,发现补偿金额远低于市场价值,且小李在签订时故意隐瞒了部分拆迁补偿标准信息,小朱认为协议显失公平且小李存在欺诈行为,遂向法院请求撤销该协议,双方就协议是否应被撤销产生争议。

案情分析:

1、小朱主张补偿金额远低于市场价值,符合显失公平的情形,权利义务严重失衡,小朱权益受损。
2、小李故意隐瞒重要信息,构成欺诈,诱使小朱签订协议,小朱作为受损害方有权请求撤销。
3、法院审查后若认定存在上述法定事由,撤销判决有效,协议自始无约束力,取得财产应返还等。
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  • 具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更:1、重大误解:因为重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2、显失公平:如果拆迁当事人在签订拆...... 更多>>
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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