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拆迁未履行协议怎么处理

时间:2025.03.03 标签: 征地拆迁 拆迁安置 阅读:1064人
律师解析:
拆迁过程中,若出现一方未履行协议的情况,可参照以下方式妥善处理:
一、协商解决
当一方未履行拆迁协议时,双方当事人首先可以尝试通过协商来解决问题。
具体而言,双方应心平气和地坐下来,针对未履行的具体部分展开深入讨论。
明确各自在协议履行过程中的责任,比如是因为客观原因导致无法按时履行,还是存在主观上的故意拖延等。
在此基础上,尝试达成一份补充协议,详细确定后续履行的具体方式,例如是分阶段履行还是一次性履行完毕,以及明确具体的履行时间节点等,确保双方都能清楚知晓各自的义务和时间安排。
二、申请行政裁决
若拆迁协议涉及行政机关,当出现一方未履行协议的情况时,被拆迁人有权向相关行政部门申请裁决。
在申请过程中,被拆迁人需要清晰阐述事情的来龙去脉,提供相关证据,证明对方存在未履行协议的行为。
行政机关在接到申请后,会依据事实和相关法律规定,进行全面、客观的调查和审核,最终作出公正的裁决,要求对方履行协议并承担相应的违约责任
三、提起诉
1.行政诉讼:若拆迁主体是行政机关,且其存在未履行协议的行为,当事人可依法提起行政诉讼。
诉讼过程中,当事人需要提供充分的证据,证明行政机关的违约行为以及给自己造成的损失,要求行政机关履行协议并给予相应赔偿
2.民事诉讼:对于平等民事主体之间的拆迁协议,如果一方未履行,另一方可以向人民法提起民事诉讼
通过司法途径,要求对方承担违约责任,赔偿因违约行为给自己造成的经济损失等,从而有效维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱与行政机关签订拆迁协议后,行政机关未按约定时间支付补偿款。小朱先尝试与行政机关协商,未达成一致。之后小朱申请行政裁决,对裁决结果仍不满意,争议点在于赔偿金额未达预期,小朱决定提起行政诉讼。

案情分析:

1、协商阶段,双方未能就补偿款支付及后续履行方式达成补充协议,可能是对责任认定及履行安排存在分歧。
2、行政裁决阶段,行政机关虽作出裁决,但未让小朱满意,可能是调查审核未全面考虑小朱诉求。
3、行政诉讼阶段,小朱需提供充分证据证明行政机关违约及自身损失,以争取合理赔偿。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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