保留
证据方面：
仔细收集与中介违约相关的各类证据。
合同是最为关键的依据，要认真查看
合同条款，明确双方的
权利和义务。
同时，对与中介的沟通记录也要妥善保存，包括电话录音、短信、聊天记录等，这些都能清晰地反映出双方在违约事件中的态度和行为。
此外，付款凭证也不能忽视，它能证明你已经按照合同履行了付款义务，而中介却未履行相应的
合同义务。
发出催告函事宜：
向中介发送催告函时，要明确指出其
违约行为具体是什么，例如未按时交付房屋、提供
虚假信息等。
并清晰地规定其整改的期限，让中介清楚知道自己需要在多长时间内采取补救措施。
催告函的发送方式可以通过快递，保留好快递单，以证明你已经履行了催告的义务。
协商解决过程：
与中介进行友好协商时，要以平和的态度沟通，避免情绪化的表达。
尝试与中介共同探讨解决方案，要求其
赔偿因违约给你带来的损失，如
误工费、装修费等。
如果中介愿意承担责任并采取补救措施，双方可以达成和解协议，明确双方的责任和
赔偿金额等细节。
调解的操作：
若协商不成，向相关行业协会或
消费者协会申请调解是一个不错的选择。
这些第三方机构具有丰富的调解经验，能够站在中立的角度，协助双方解决
纠纷。
在申请调解时，要详细陈述违约事件的经过和双方的诉求，配合调解机构的工作，提供相关的证据和材料。
仲裁或
诉讼的抉择：
如果调解无果，就需要根据合同约定或法律规定，选择仲裁或诉讼途径。
仲裁具有保密性和快捷性的特点，能够在较短的时间内解决纠纷，但
仲裁结果一般不具有终局性，双方仍可以在一定条件下向法院申请
撤销仲裁裁决。
诉讼则具有终局性和权威性，法院的判决具有
法律效力，但诉讼过程相对较长，需要投入更多的时间和精力。
在诉讼过程中，必须提供充分的证据来支持自己的主张，否则可能会面临
败诉的风险。
总之，一旦遇到中介违约的情况，要及时采取行动，通过保留证据、发出催告函、协商解决、调解以及仲裁或诉讼等方式，维护自身的合法权益。
案情回顾:小朱与中介小李签订
房屋租赁合同，小李未按时交付房屋。小朱仔细
收集证据，合同、沟通记录、付款凭证等一应俱全。小朱向小李发送催告函明确违约行为并给整改期限。随后协商，小李不愿承担小朱的误工费、装修费等损失。小朱向消协申请调解无果，正考虑仲裁或诉讼。
案情分析:1、小朱证据收集全面，这对维护权益很关键。
2、小朱按流程处理纠纷，催告函、协商、调解等步骤都做了，若仲裁或诉讼，之前的证据等准备会对结果有重要影响。
