二手房抵押贷款的额度是否基于房屋价值

针对二手房的抵押贷款额度设定依据主要来源于房产固有价值，换言之，该抵押物的拥有价值越大，借款人便能够获取更高额度的借款资金。
然而，值得一提的是，在进行此类贷款决策时，决策过程并不仅仅依赖于抵押物本身的价值评估，还会考量诸如借款人自身的信用记录、当期或预期收入水平以及负债情况等多方面因素。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。